空室対策には、デザイン作品集で簡単内装コーディネート
収益・賃貸物件専門のデザイナー中村豊が贈るデザイン作品集
事実、ほとんどの大家さんは、物件の内装のことには無関心です。リフォームは安くて、ただきれいにすれば入居者がつくと思っている大家さんがほとんどです。あなたもリフォームを管理会社に任せきりではありませんか？退去者が出たあとは、リフォームをして原状回復入居者が決まらなかったら、家賃を下げたり、広告費を上げたり・・・仲介業者になんとか決めてもらうように頼み込む。それでも入居者が決まらず悩み苦しむ。私は言いたい。管理会社任せではいつまでたっても入居者は決まりません。あなたのリフォームは間違っているのです！こんにちは。収益物件専門インテリア・エクステリアデザイナーの中村豊です。プロフィールを見る＞＞＞管理会社にリフォームを任せっきりにしてしまうと、無難な色やデザインの壁紙、どこにでも見かけるような床材、などを使用してリフォームします。ひどいときには安く仕上げるために、余った材料でリフォームする場合もあるのです。他の物件と変わらない何のへんてつもないお部屋に案内されて、内見者は「ここに住みたい！」と思ってくれるでしょうか。部屋の感じが同じならば、内見者はより条件のいい物件を選びます。あなたの物件が少しでも周辺の他物件より条件が劣るところがあれば入居者が決まることはないといえるでしょう。こんなことがありました。ある賃貸物件を所有している大家さんが私のところに相談に来ました。入居者がなかなか決まらないので、なんとか他の物件と差別化をはかりたいと思い、彼は自分なりに色々なメーカーのカタログを見比べて悩みに悩んで壁紙と床材を選んでリフォームをしたそうです。ところが、結果は・・・・・賃貸仲介業者からは「案内がしにくくなりました。」との返事が来たそうです。すなわち入居者が決まるどころか内見の数自体が減ってしまったのです。彼が所有する物件は、日当たりが悪く、狭いワンルームでした。そんな部屋にダーク基調の床材を選んでいたのです。その結果、さらに重たく、狭い印象が強くなってしまったのです。またその物件は女性の内見者も多く、女性であれば案内すらしないということになり、次第に内見数が減ってしまったのです。大家さんは色に関しては素人ですから、どのように色合わせしたいいのかわかっている人なんてほとんどいません。また、大家さん自身でコーディネートするとどうしても自分の好みで色を選んでしまいます。よくインテリアやリフォームの本を何冊も買い込んで勉強し、メーカーのカタログを穴があくほど見比べて、自分で壁紙や床材を選ぶ大家さんがいます。１つ１つの材料を見ればオシャレでスタイリッシュなものでも、いざコーディネートしてみると、ちぐはぐということも。せっかく時間をかけて、手間・暇かけてリフォームしても相談にきた大家さんのように内見数が減り、なかなか入居者が決まらないということになりかねません。相談に来られた大家さんの物件には、明るめの床材を使用し、壁紙には少し淡いオレンジの暖色系で石目調の壁紙を選びました。リフォーム後、管理会社からは「大変案内しやすくなりました。」との連絡が入ったそうです。言うまでもなく、その後狙い通り、若い女性の入居者がすぐに決まったそうです。私はあなたに言いたい。コーディネートは、プロに任せてください！「そんな！プロに頼んだらデザイン料が高くつくじゃないか！」はい、事実、私は個別でコーディネートする場合は１室あたり１５万円をいただいています。しかし、一度型番を決めてしまうと、他のすべての物件に利用できるので、これで入居率がアップするなら安いものです。１５万円をかけてプロのデザインをしない代わりにあなたはこのまま管理会社に任せたままにする時間をかけて、リフォーム本を読み漁る手間をかけてメーカーのカタログから型番を選び出すその結果、入居者がなかなか決まらず家賃収入が入らない・・・こんな状態を続けるのですか？収益物件は、戸建住宅とは異なります。同じようにコーディネートすればよいというわけではありません。年令・性別・ライフスタイルなど入居者のタイプに合わせたコーディネート内見者をグッと引き付ける色使い仲介業者が案内しやすい部屋にする入居者がずっと住みたくなるような飽きのこないコーディネートが必要となります。したがって、収益物件を専門にデザインをしているデザイナーでなければなりません。そのために、これまで数多くの収益物件のデザインを手がけてきた私は、空室で悩む数多くの大家さんのために、少しでも空室を減らす協力をしたいと思い、これまでの経験・ノウハウを詰め込んだ、デザイン作品集を発売することにしました。まずは、こちらの喜びの声をお聞きください。１年間空室で悩んでいた部屋が、２週間で入居者が決まりました！（大阪在住Ｋオーナー様）管理会社様より声をいただきました案内や客付けがとてもしやすくなりました。このお部屋のクロス、床材等はクセがなく万人受けするプランだと思います。また物件は古く暗いイメージがありましたが、このリフォームで新築マンションのようになりました。特にアクセントクロスを使われていて、とても温かみあるクロスなので、新婚さんや若いカップル、どちらかというと女性受けするクロスだと思います。カップルの大半の成約については、女性に主導権があります。女性受けし、成約に繋がりやすい雰囲気のクロスだと思います。高井不動産且R本様入居者がなかなか決まらない内見の数が少ない入居しても、すぐに出ていくリフォームしても何か気に入らないデザイナーに頼みたいが費用が高くてなかなか頼めないなぜなら・・・・・洋室・キッチン・和室・洗面所・トイレ・玄関のすべてをトータルでコーディネートしています。材料は一般的なものから、タイプに合わせたコンセプトで色合い、素材感を加味したものを選び抜き、すべてメーカー名・商品番号を明記しています。型番表作品集は、シングル向けとファミリー向けをご用意しました。さらにそれぞれにはスタンダードシリーズとプレミアムシリーズがあります。どんな入居者でも受け入れられる、もっともスタンダードなタイプです。どれにしようか迷ったあなたにはお勧めのタイプです。壁紙はすべて量産クロスの中からデザイン性の高いものを選び抜いて使用しています。今までのリフォームからコストアップはありません。壁紙にすべて１０００番クロスと呼ばれる主に戸建てなどで使用されるデザイン性の非常に高いクロスを使用し、よりラグジュアリーなデザインに仕上げました。築浅物件や築古でも外壁なども含め全面リフォームをし、リノベーションを図りたい方にはお勧めです。ただし、１０００番クロスは、量産クロスに比べ、工賃を含め１．２〜１．４倍の費用がかかります。シングル向け物件のリフォームの場合、１室のリフォーム総費用が１〜２万円アップします。コストアップは壁紙のみで、それ以外の床材などのコストアップはありません。下記、現物サンプルがＡ４サイズでついています。・床材（クッションフロア・Ｐタイル）・壁紙・天井材・巾木・キッチンパネル・キッチン建具用カッティングシート・玄関扉内張り用カッティングシートしかも、サンプルのサイズはＡ４サイズ！通常のメーカーカタログではわからなかった絶妙な色加減・質感・触感が事前に確認でき、お部屋のイメージも簡単にできて安心！ノーマルタイプも含め、型番表にはアクセントクロスが選択できるようにしています。（アーバンライフ、シングルオリエンタルは除く）アクセントクロスとは、お部屋の壁一面だけ色を変え、その名の通り、お部屋にアクセントを加えるクロスのことです。より印象的で、よりオシャレな雰囲気を演出してくれます。内見者をグッとひきつける必殺のテクニックです。アクセントクロスは１０００番クロスから選んでいますので、若干のコストアップはありますが、それでも１部屋の１面のみの施工で、たったの２０００円程度のコストアップですので、かなりの費用対効果が期待できます。ぜひ使用してみてください。ナチュラルタイプ【アクセントクロスなし】→→→ナチュラルタイプ【アクセントクロスあり】白い木目クロスが印象的で個性的な空間になりました。細かいリフォームのワンポイントアドバイスがついています。・クッションフロアとＰタイルのどちらを選べばよいのか・キッチンパネル、キッチン建具、玄関内張りについて・アクセントスロスの使い方型番を管理会社に連絡する際には、付属のＦＡＸ用紙に必要事項を記入して、ＦＡＸするだけでＯＫです。お買い上げから１年間は完全無料サポート！壁紙や床材などには在庫切れや急な廃番はつきものです。しかし、ご安心ください！もし万が一在庫切れや廃番があっても連絡をいただければ、こちらから代替品のご連絡を致します。１年間は無料、引き続いてサービスを受けたい方は、お買い上げ冊数に関係なく、１００００円／年にて同様にサービスを受けることができます。＜もし在庫切れ、廃番があった場合＞下記メールアドレスまで、該当する材料の型番をご連絡ください。５営業日以内にメールで代替品の型番をご連絡します。ｓ−ｉｎｆｏ＠４ｓｅａｓｏｎｓ−ｋｉｋａｋｕ．ｊｐ※アットマークを半角に変換してください。＜デザイン・リフォーム施工について＞個別コーディネート、デザインに関するお問合せ、ご相談は有料となります。この作品集は、デザイナー中村豊が収益物件をコーディネートしてきた過去の積み重ねたノウハウから、徹底的に分析し、時間をかけてデザインした結果完成したものです。さらに、コーディネートした部屋を簡単にイメージしていただけるようにＡ４サイズのサンプルも付属しました。これらのデザインをお金で買うとすれば、かなりの高額になります。実際、私が個別で内装コーディネートする場合は、１室あたり１５万円ほどいただいています。ですが・・・空室で悩むあなたに、少しでも早く入居者が決まって、安定した家賃収入を手に入れていただくためこの作品集をリリースしました。同時に、入居者付けのためにはリフォームにこだわることの大切さを知ってほしいからです。内装、外装、看板など少し手を加えるだけで、内見数、入居者数が増えることを実感して欲しいからです。私は、この作品集を５０，０００円でお譲りしたいと思いましたが、少しでも多くの大家さんを助けたいと思い、今回、特別に１５，０００円でご提供したいと思います。賃料が５万円の部屋なら、１０日早く、入居者が決まればもとがとれます。今までと変わらないリフォームで入居者が決まらないなら毎月５万円の損失が続くことをお気づきでしょうか。入居者が早く決まる通常１５万円のデザインが１．５万円でできるリフォームの本を何冊も読んで、勉強することは一切しなくてよい型番をメーカーカタログから探す手間がいらない管理会社やリフォーム会社に付属の用紙をＦＡＸするだけ現物サンプルがついているので事前に部屋のイメージがしやすい型番が廃番になっても、私にメールを１本入れるだけで代替品の型番を入手できて安心【ご利用いただける決済】※振り込み手数料はお客様のご負担となります。【お申し込み方法】各タイプの「購入する」ボタンから、お申し込みフォームへとお進みください。※商品は２種類以上を同時に購入できません。２種類以上を購入する場合は、別々に決済を行なってください。【発送について】代金決済完了後、５日営業以内に発送します。私はいつまでもこの価格でご提供することができません。安く提供していることで、「商売が上がったりだ」と他のデザイナーから大クレームがくる可能性があるからです。また、お断りしなければならないことがあります。業者様から作品集が欲しいという多数のお問合せがありましたが、管理会社などの不動産屋さん、リフォーム会社さんの場合には、１５万円で販売致します。この作品集は、サラリーマン大家さんのためだけに私が時間をかけ、手間・暇かけて作りあげたノウハウのぎっしり詰った世界でたった一つしかないものなのです。管理会社さんやリフォーム会社さんが購入され、多くの物件でこの作品集を使われたら、せっかく買っていただいた大家さんの物件が差別化できなくなるからです。年齢・性別問わず、オールマイティに好まれるスタンダードシリーズのエレガントが一番お勧めです。壁紙を量産クロスの中から選んでますので、今までのリフォームからコストアップはありません。お金をかけても、さらに他物件と差別化を図って、内見者に印象づけたい場合はプレミアムシリーズからお選びください。物件の外観がメタリック調のシャープな感じなら、男性にターゲットをしぼり、シンプルモダンやアーバンライフでコーディネートをすれば入居者が早く決まるでしょう。ただし、この２つのタイプは男性をひきつけますが、女性には好まれません。女性の入居者が多い物件にはお勧めできません。女性が多い物件には、オリエンタルがお勧めです。また、シンプルモダンやアーバンライフはダーク基調のカラーコーディネートですので、狭いお部屋にコーディネートすると、さらに狭く感じられ、暗い印象が強くなるでしょう。さらにこだわりたいあなたは診断チャートへＧｏ！年齢や家族構成を問わず、どんなファミリーにも好まれるスタンダードシリーズのウォームライフが一番のお勧めです。壁紙を量産クロスの中から選んでますので、今までのリフォームからコストアップはありません。お金をかけても、さらに他物件と差別化を図って、内見者に印象づけたい場合はプレミアムシリーズからお選びください。新婚さんや小さなお子様がいる若いファミリーには、自然素材を使った今流行のナチュラルが好まれるでしょう。子育てを終えて、都心部で贅沢に暮らしたいと思う４０代後半までのファミリーやＤＩＮＫＳには、ネオジャパネスクが好まれます。また、都会でオシャレに暮らしたい３０代後半までのＤＩＮＫＳのにはオリエンタルがお勧めです。年齢、性別を問わないスタンダードタイプスタンダードシリーズエレガントシングル向け※この商品の壁紙は、コスト面を優先して、量産クロスから選定したため標準的なコーディネートとなっています。※この商品の壁紙は、防カビではありません。ターゲットシングル全般入居即決度★★☆☆☆継続居住傾向★★★★★※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですエレガントは、全体的に突出した要素がなく、どんな方にでも受け入れられるノーマルタイプです。上品なカラーで優しいイメージのお部屋は男女を問わず好まれる空間です。明るく、華やかでフェミニンなイメージの住空間をコーディネートしています。白をベースに淡いピンクなどのパステルカラーで優しいイメージに仕上げました。落ち着いたナチュラル感のあるコーディネートですので、飽きがこなく、長く住んでもらえるようなお部屋です。エレガントシングル向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計１４枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。＜＜＜診断チャートに戻る３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版男性に人気の定番スタイルプレミアムシリーズシンプルモダンシングル向けターゲット２０〜４０代男性入居即決度★★★☆☆継続居住傾向★★★★☆※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですシンプルモダンは、比較的若い年代の方を中心に幅広い年齢層の男性に愛されるタイプです。無駄な色を排除し、色のコントラストを強調し、シンプルで男性的なモダンな住空間をコーディネートしています。男性入居者をひきつけるには効果抜群のコーディネートです。モノトーン調のストライプクロスをベースに、濃茶褐色のフローリングで男性好みの落ち着いた住空間を演出。ハードになりがちな色合いに、暖かみを加えながら飽きのこない空間に仕上げました。シンプルモダンシングル向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計１５枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。＜＜＜診断チャートに戻る３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版都会派モテる男のコーディネートプレミアムシリーズアーバンライフシングル向けターゲット２０〜３０代男性入居即決度★★★★☆継続居住傾向★★☆☆☆※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですアーバンライフは、少しお金に余裕があり、ラグジュアリーで都会的な格好いい生活を好む若い独身男性が好むタイプです。都会で働き、都会に住む若い男性には、疲れた身体を癒すラグジュアリーな最上の空間を提供することができるでしょう。おしゃれな生活にあこがれる若い男性が一目ぼれをするようなコーディネートです。アンダーな色合いの床材にシンプルでシャープなストライプクロスを使うことによって、都会暮らしに似合うモダンで洗練された住空間を演出。シンプルから漂う気品、クールな質感、シャープなディテールで大人のお洒落をコーディネートしています。アーバンライフシングル向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全８種類計１３枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。＜＜＜診断チャートに戻る３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版賃貸には珍しい若者に人気のコーディネートプレミアムシリーズオリエンタルシングル向けターゲット２０〜４０代ユニセックス入居即決度★★★★★継続居住傾向★★☆☆☆※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですここ数年、シンプルでシャープなテイストといった無機質なお部屋がトレンドでしたが、最近では竹や麻などの自然の素材を生かし、自然の癒しを感じさせる心休まるお部屋を好む方が男女ともに多くなってきています。オリエンタルテイストのお部屋は、賃貸物件では珍しく、オシャレな生活を演出したい人は即決してしまうようなコーディネートです。藤、竹、麻の自然素材調のテクスチャをベースに、リゾート感があり、癒し効果が高い、オリエンタルな住空間をコーディネートしました。オリエンタルシングル向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全８種類計１４枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。＜＜＜診断チャートに戻る３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版ファミリーの定番スタイル！どんな家族数、年代のファミリーでもＯＫスタンダードシリーズウォームライフファミリー向け※この商品の壁紙は、コスト面を優先して、量産クロスから選定したため標準的なコーディネートとなっています。※この商品の壁紙は、防カビではありません。ターゲットファミリー全般入居即決度★★☆☆☆継続居住傾向★★★★★※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですウォームライフは温かな日差しと明るい団らんが良く似合う、ファミリータイプの定番スタイルです。スローライフなリラックス空間を演出し、年齢、家族構成を問わず、ファミリーに好まれるコーディネートです。やわらかな心地良い色合いのクロスをベースに、家族団らんの時間にぴったりな、思わずホッとする空間に仕上げました。ウォームライフファミリー向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計２２枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版若いファミリーに人気のナチュラルテイストのコーディネートプレミアムシリーズナチュラルファミリー向けターゲット２０代〜３０代前半のファミリー入居即決度★★☆☆☆継続居住傾向★★★★★※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージです明るく優しい配色で自然の温もりと安らぎを与えるコーディネートで、新婚さんや小さなお子様のいるご家族にはぴったりです。温もりのある木の質感をベースに、素朴な素材感を活かして落ち着いた空間に仕上げました。暖かな日差しと明るい団らんが似合う、慌しい生活の中で、ふと時間を忘れさせてくれ、豊かで温かな住空間を演出してくれます。ナチュラルファミリー向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計１５枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版都心物件のリノベーションにお勧め！プレミアムシリーズネオジャパネスクファミリー向けターゲット４０代後半までのファミリー・ＤＩＮＫＳ入居即決度★★★★☆継続居住傾向★★★☆☆※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですネオジャパネスクは、和のスタイルを現代風にアレンジしたものであり、日本人に最もなじみ深い、ゆったりとくつろげる空間です。年配のご家族や４０代後半のＤＩＮＫＳをひきつけるには効果抜群のコーディネートです。日本住宅が持つ自然の味わいを活かした伝統的な素材をベースにモダンな要素も取り入れたシックな和の住空間をコーディネートしました。ネオジャパネスクファミリー向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計２２枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版都心物件のリノベーションにお勧め！プレミアムシリーズオリエンタルファミリー向けターゲット３０代後半までのＤＩＮＫＳ入居即決度★★★★★継続居住傾向★★☆☆☆※一般的な傾向を参考にした目安です※写真はイメージですオリエンタルは、都心部でオシャレに暮らしたい現代的な若いカップルに好まれるインテリアです。オリエンタルテイストのお部屋は、賃貸物件では珍しく、特にお子様のいないダブルインカムの若いご夫婦は、一度はこんな部屋に住んでみたいと入居を即決してしまうようなコーディネートです。日本人にはとても馴染みのある藤、竹、麻などの自然素材調のテクスチャをベースに、リゾート感があり、癒し効果が高い、オリエンタルな住空間をコーディネートしました。オリエンタルファミリー向けＡ４キングファイル１冊デザイン画他Ａ４版１０ページ、サンプル全９種類計２１枚全部屋の壁紙、床材等のメーカー名商品番号、Ａ４版サンプル付型番連絡用ＦＡＸシート１５，０００円（税込・送料込）配送版【ご利用いただける決済】※他の商品を購入される場合は、一旦決済を完了してから、再度お申し込みください。３冊分の価格で４種類すべてがそろいます！４５，０００円（税込・送料込）配送版５冊分の価格で８種類すべてがそろいます！７５，０００円（税込・送料込）配送版＜＜＜タイプ別詳細に戻る私は、リフォームは“魔法”だと思っています。ただキレイにするだけがリフォームではありません。リフォームにより、物件は蘇るのです。高いお金をかけずとも、色、素材にこだわってコーディネートすれば、古いボロアパートの部屋が、スタイリッシュなおしゃれな部屋に蘇るのです。「うちの物件は築古の部屋で、家賃も安いし・・・」なんてあきらめていませんか？壁紙と床材の型番を変えるだけで、古いからとあきらめていた部屋が、明るく、現代風な部屋に生まれ変わるのです。私にとってこの仕事の醍醐味は、リフォームが出来上がった部屋を見て驚く大家さんの顔を見ること、そして、「客付けがしやすくなりました！」「入居者が決まりました！！」との声を聞くことです。さぁ、あなたも、部屋に“魔法”をかけてください。入居者が決まり喜ぶあなたの笑顔を楽しみにしています。
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